Οι επιπτώσεις της πτώσης των τιμών των ακινήτων στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα είναι από τα θέματα που παρακολουθεί διακριτικά η τρόικα.
Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα σε συνδυασμό με την κατακόρυφη πτώση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, αλλά και με τη διαρκώς αυξανόμενη μη εξυπηρέτηση των στεγαστικών δανείων, έχει προκαλέσει προβληματισμό στις τραπεζικές διοικήσεις και έχει μεταφερθεί αρμοδίως στην τρόικα.
ΔΝΤ, ΕΕ και ΕΚΤ δεν βλέπουν προς το παρόν άμεσο πρόβλημα, αλλά έχουν αρχίσει να μετρούν τις επιπτώσεις από την επιδείνωση της αγοράς ακινήτων και τα επισφαλή στεγαστικά δάνεια στα κεφάλαια των τραπεζών.
Υπενθυμίζεται πως η BlackRock, στην έκθεσή της για τις κεφαλαιακές ανάγκες των ελληνικών τραπεζών, διερεύνησε δάνεια συνολικού ύψους 203,108 δισ. ευρώ, εκ των οποίων καταναλωτικά 28,876 δισ., ενυπόθηκα στεγαστικά αξίας 67,92 δισ. ευρώ και εταιρικά δάνεια ύψους 106,318 δισ. ευρώ.
Με βάση το ακραίο σενάριο της BlackRock, οι προβλέψεις για πιστωτικές ζημίες για τις τράπεζες ανέρχονται στα 34,8 δισ. ευρώ (στο 17,1% των συνολικών χαρτοφυλακίων), το μεγαλύτερο μέρος (22 δισ.) των οποίων προέρχεται από τα χαρτοφυλάκια εταιρικών δανείων.
Η BlackRock εκτιμά πιστωτικές ζημίες στην τριετία ύψους 6,28 δισ. ευρώ από τα στεγαστικά και 6,4 δισ. ευρώ από τα καταναλωτικά δάνεια. Με βάση το ήπιο σενάριο, οι ζημίες περιορίζονται στα 26,5 δισ. ευρώ ή στο 13,1% των συνολικών δανειακών χαρτοφυλακίων των τραπεζών.
Η τρόικα αναμένει πως οι ενέργειες πλήρους ανακεφαλαιοποίησης του τραπεζικού τομέα θα ολοκληρωθούν κανονικά και ότι το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας σύντομα θα καταβάλει στις τράπεζες τα 7,2 δισ. ευρώ για την κάλυψη των κεφαλαιακών τους αναγκών. Εκτιμά δε ότι τα 50 δισ. ευρώ θα διασφαλίσουν το επαρκές το κεφάλαιο ακόμη και σε περίπτωση σημαντικά δυσμενών εξελίξεων.
