Του Παναγιώτη Ευθυμιάδη
Νόμιμα γίνονται όλα τα αυθαίρετα προ του 1983 όπως και όσα ακίνητα έχουν μικροπαραβάσεις με το νέο νόμο για τα αυθαίρετα και την καταβολή παραβόλου 500 ευρώ. Πλέον τα αυθαίρετα σπάνε σε κατηγορίες και μπορούν να νομιμοποιηθούν με ένα μικρό ποσό, ενώ οι δόσεις γίνονται 10 εξαμηνιαίες.
-Στην πρώτη κατηγορία των αυθαιρέτων τα οποία έχουν τη δυνατότητα νομιμοποίησης, ανήκουν όσα έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ιούνιο του 1975 και δηλώνονται με ένα εφάπαξ ποσό της τάξης των 500 ευρώ, σύν το κόστος της τεχνικής έκθεσης. Είναι απαραίτητη αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση, Ε9, τεχνική έκθεση μηχανικού, φωτογραφίες, αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα χρόνου υλοποίησης,
-Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν όσα έχουν κτισθεί από το 1975 ως το 1983 και για τη νομιμοποίησή τους θα πληρώνεται πλέον το αντίστοιχο παράβολο, το τέλος του ειδικού προστίμου και το κόστος της τεχνικής έκθεσης, χωρίς ωστόσο να απαιτείται πλέον η κατάθεση σχεδίων του κτιρίου.
-Στην τρίτη κατηγορία ανήκουν τα αυθαίρετα με μικρές παραβάσεις (π.χ. πέργκολες, μπάρμεκιου, αύξηση διάστασης εξώστη) τα οποία θα νομιμοποιούνται πλέον με την καταβολή 500 ευρώ, ανεξάρτητα από τον αριθμό των παραβάσεων, συμπεριλαμβανομένων επίσης χρημάτων που απαιτούνται για το κόστος του προστίμου και της τεχνικής έκθεσης. Είναι απαραίτητη η αίτηση στο σύστημα του ΤΕΕ, υπεύθυνη δήλωση και τεχνική έκθεση μηχανικού.
-Δυνατότητα νομιμοποίησης θα έχουν επίσης αυθαίρετες κατασκευές, όπως ημιυπαίθριοι, δώμα, κλειστά μπαλκόνια, εφόσον δεν παραβιάζεται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% το πολεοδομικό μέγεθος της δόμησης και σε ποσοστό 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους, μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.
-Για πολύ μεγάλες παραβάσεις, όπως επίσης και για τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, προβλέπεται εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια, ύστερα από την καταβολή των ανάλογων προστίμων.
-Στη ρύθμιση δεν μπορούν να υπαχθούν όσα αυθαίρετα βρίσκονται εντός δασών και στον αιγιαλό, αλλά και όσα κατασκευάστηκαν μετά την 27η Ιουλίου του 2011.
Αναλυτικά παραδείγματα
Αυθαιρεσία 40τ.μ. κατασκευασμένη μετά το 1983 και πριν το 2003, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1250€
Ενιαίο ειδικό Πρόστιμο (Τιμής ζώνης Χ τ.μ. Χ 15% Χ 0,80)
1250 Χ 40 Χ 0,15 Χ 0,80 = 6000€
ΠΑΡΑΒΟΛΟ
500€
ΥΠΟΛΟΙΠΟ
5500€
ΕΦΑΠΑΞ ΚΑΤΑΒΟΛΗ (έκπτωση 20%)
4300€
ΔΟΣΕΙΣ
Ισχύων Νόμος: 48 Μηνιαίες (ισόποσες)
Ποσό που θα καταβληθεί ανά εξάμηνο 687,48€
ποσό δόσης 114,58€
Νέος νόμος: 10 εξαμηνιαίες (όχι κατ΄ ανάγκη ισόποσες)
με ελάχιστη καταβολή 5%
ποσό εξαμηνιαίας δόσης 300€
ποσό που θα αναλογούσε σε μηνιαία καταβολή μόλις 50€
Διαφορά δόσης: 64,58€ το μήνα ή 387,48€ σε βάθος εξαμήνου
Παραδείγματα εξόφλησης ενιαίου προστίμου με αποπληρωμή του 30% στο 1ο εξάμηνο
Αυθαιρεσία 80 τ.μ. κατασκευασμένη μετά το 2003, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1800 €.
Ενιαίο ειδικό Πρόστιμο (Τιμής ζώνης Χ τ.μ. Χ 15% ): 1800 Χ 80 Χ 0,15 = 21600 €
Παράβολο: 1.000€
Υπόλοιπο: 20.600 €
Καταβολή 30% στο 1ο εξάμηνο: 6.480 €
Νέο υπόλοιπο:
Ισχύων νόμος: 15.120 €
Νέος νόμος: 12.960 €
Διαφορά: 2.160 €
Οι κατηγορίες, τα πρόστιμα και τα δικαιολογητικά
Διαβάστε ολόκληρο το νόμο
