Παραπάνω ΕΝΦΙΑ από αυτόν που πραγματικά αναλογεί στην αξία της ακίνητης περιουσίας τους εισπράττει το υπουργείο Οικονομικών από εκατομμύρια φορολογούμενους, εφαρμόζοντας διάφορα τρικ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ με "καπέλο" από 14% έως και 53% εξαιτίας των αποφάσεων του υπουργείου Οικονομικών να επιβάλει το φόρο αυτό με βάση τις αντικειμενικές αξίες του 2007 που ισχύουν για τα νεόδμητα αστικά ακίνητα, αλλά και να μη συνυπολογίζει καθόλου την παλαιότητα των κτισμάτων, σύμφωνα με δημοσίευμα του "Ελεύθερου Τύπου".
Συγκεκριμένα, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ για όλες τις κατοικίες παλαιότητας άνω του 1 έτους γίνεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν για τα νεόδμητα κτίρια, δηλαδή με βάση τιμές οι οποίες βρίσκονται σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα των πραγματικών αξιών των ακινήτων.
Ως βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιούνται οι τιμές ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, οι οποίες ισχύουν για τον υπολογισμό των φορολογητέων αξιών των νεοαναγερθέντων κτισμάτων. Από κει και πέρα, η παλαιότητα των κατοικιών που κατέχουν οι φορολογούμενοι δεν λαμβάνεται υπόψη και η τελική επιβάρυνση των φορολογουμένων δεν μειώνεται.
Αυτό συμβαίνει επειδή το σύστημα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει "συντελεστές παλαιότητας" που δεν μειώνουν τον φόρο ανάλογα με τα έτη που έχουν παρέλθει από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αλλά τον... αυξάνουν όσο λιγότερα είναι τα έτη αυτά, δηλαδή όσο νεότερο είναι το κάθε κτίσμα. Είναι δηλαδή συντελεστές, οι οποίοι κρατούν τον φόρο σταθερό για τα πολύ παλιά ακίνητα άνω των 25 ετών, και τον αυξάνουν περαιτέρω για όσα ακίνητα έχουν παλαιότητα από 25 έτη έως και 1 έτος.
