Ευρείες αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων φέρνει ο νέος φόρος που αναμένεται μέσα στην εβδομάδα να κατατεθεί στη Βουλή.
Οι επιβαρύνσεις στα ακίνητα περιορίζονται σε σχέση τόσο με το αρχικό σχέδιο που είχε δημοσιοποιηθεί και είχε συναντήσει σφοδρές αντιδράσεις, όσο και με το υφιστάμενο σύστημα φορολόγησης (Εκτακτο Ειδικό Τέλος και ΦΑΠ).
Ωστόσο όσοι έχουν στην κατοχή τους ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο πιθανόν να κληθούν να πληρώσουν περισσότερους φόρους το 2014. Ταυτόχρονα διπλό φόρο θα πληρώσουν όσοι έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Τι προβλέπει το σχέδιο για τη φορολόγηση των ακινήτων:
1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Ο συγκεκριμένος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και αγροτεμάχια.
Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια.
Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%. Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4.
Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).
Στα οικόπεδα ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 ευρώ το στρέμμα έως 9.000 ευρώ το στρέμμα σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που είχε δοθεί σε δημόσια διαβούλευση.
Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.
2. Νέος ΦΑΠ. Ο φόρος θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των εντός σχεδίου ή οικισμών οικοπέδων με αφορολόγητο όριο και προοδευτική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι στις 300.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στον ΦΑΠ. Οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Ο νέος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο του 2014.
Η κλίμακα φόρου για τα σπίτια
|
Τιμή Ζώνης
|
Φ.Ζ.
|
Βασικός Φόρος (Β.Φ.)
|
|
(€/μ2)
|
|
(€/μ2)
|
|
0
|
-
|
500
|
1
|
2,00
|
|
501
|
-
|
750
|
2
|
2,80
|
|
751
|
-
|
1.000
|
3
|
2,90
|
|
1.001
|
-
|
1.500
|
4
|
3,70
|
|
1.501
|
-
|
2.000
|
5
|
4,50
|
|
2.001
|
-
|
2.500
|
6
|
6,00
|
|
2.501
|
-
|
3.000
|
7
|
7,60
|
|
3.001
|
-
|
3.500
|
8
|
9,20
|
|
3.501
|
-
|
4.000
|
9
|
9,50
|
|
4.001
|
-
|
4.500
|
10
|
11,10
|
|
4.501
|
-
|
5.000
|
11
|
11,30
|
|
5.001
|
+
|
|
12
|
13,00
|
Οι συντελεστές
Παλαιότητας Κτίσματος
|
Παλαιότητα
|
Συντελεστής
Παλαιότητας
Κτίσματος
(Σ.Π.Κ.)
|
|
26 έτη και άνω
|
1,00
|
|
20 έως 25 έτη
|
1,05
|
|
15 έως και 19 έτη
|
1,10
|
|
10 έως και 14 έτη
|
1,15
|
|
5 έως και 9 έτη
|
1,20
|
|
Μέχρι και 4 έτη
|
1,25
|
Για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια με παλαιότητα άνω των εκατό (100) ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60.
Συντελεστής Ορόφου
|
Όροφος
|
Συντελεστής Ορόφου
(Σ.Ο.)
|
|
| |
|
Υπόγειο
|
0,98
|
|
|
Ισόγειο και 1ος
|
1,00
|
|
|
2ος και 3ος
|
1,01
|
|
|
4ος και 5ος
|
1,02
|
|
|
6ος και άνω
|
1,03
|
|
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες. Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (Σ.Μ.), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.Π.), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.
Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (Σ.Β.Χ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Η.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,4
Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,5.
Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
Η ΚΛΙΜΑΚΑ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ
|
Μοναδιαία αξία (€/μ2)
|
Φ.Ζ.
|
Συντελεστής φόρου
(€/μ2)
|
|
0,01
|
-
|
2,00
|
01
|
0,003
|
|
2,01
|
-
|
4,00
|
02
|
0,006
|
|
4,01
|
-
|
6,00
|
03
|
0,010
|
|
6,01
|
-
|
10,00
|
04
|
0,015
|
|
10,01
|
-
|
14,00
|
05
|
0,023
|
|
14,01
|
-
|
20,00
|
06
|
0,030
|
|
20,01
|
-
|
50,00
|
07
|
0,060
|
|
50,01
|
-
|
75,00
|
08
|
0,120
|
|
75,01
|
-
|
100,00
|
09
|
0,150
|
|
100,01
|
-
|
150,00
|
10
|
0,200
|
|
150,01
|
-
|
200,00
|
11
|
0,300
|
|
200,01
|
-
|
300,00
|
12
|
0,450
|
|
300,01
|
-
|
400,00
|
13
|
0,600
|
|
400,01
|
-
|
500,00
|
14
|
0,800
|
|
500,01
|
-
|
600,00
|
15
|
1,000
|
|
600,01
|
-
|
700,00
|
16
|
1,300
|
|
700,01
|
-
|
800,00
|
17
|
1,500
|
|
800,01
|
-
|
900,00
|
18
|
1,700
|
|
900,01
|
-
|
1.000,00
|
19
|
1,900
|
|
1.000,01
|
-
|
1.500,00
|
20
|
2,500
|
|
1.500,01
|
-
|
2.000,00
|
21
|
3,000
|
|
2.000,01
|
-
|
3.000,00
|
22
|
4,000
|
|
3.000,01
|
-
|
4.000,00
|
23
|
6,000
|
|
4.000,01
|
-
|
5.000,00
|
24
|
7,500
|
|
5.000,01
|
+
|
|
25
|
9,000
|
Οι συντελεστές
Πρόσοψης
1,00 για πρόσοψη σε μια μόνο οδό,
1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και
0,80, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.
Φόρος = Επιφάνεια οικοπέδου (μ2) x ΣΦ
ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
Ο κύριος φόρος του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,001 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, άρδευσης, απαλλοτρίωσης και του συντελεστή ύπαρξης κατοικίας, κατά περίπτωση.
Συντελεστής Θέσης
|
Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.)
(€/μ2)
|
Συντελεστής Θέσης
(ΣΘ.)
|
|
0,1
|
-
|
0,49
|
1,0
|
|
0,5
|
-
|
0,99
|
1,1
|
|
1
|
-
|
1,99
|
1,2
|
|
2
|
-
|
2,99
|
1,3
|
|
3
|
-
|
4,99
|
1,5
|
|
5
|
-
|
6,99
|
1,7
|
|
7
|
-
|
9,99
|
2,0
|
|
10
|
-
|
14,99
|
2,3
|
|
15
|
-
|
19,99
|
2,5
|
|
20
|
+
|
|
3,0
|
Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.)
|
Χρήση γηπέδου
|
Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)
|
|
Δάσος ή δασική έκταση
|
0,1
|
|
Βοσκότοπος
|
0,5
|
|
Καλλιέργειες (μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες)
|
2,0
|
|
Μεταλλείο - Λατομείο
|
5,0
|
|
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής
|
8,0
|
Συντελεστής Άρδευσης (ΣΑρ), ο οποίος ορίζεται σε 1,1.
Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ.Απ.)., ο οποίος ορίζεται σε 0,75.
Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑρ x ΣΑπ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπου εφαρμόζεται).
Η ΚΛΙΜΑΚΑ ΤΟΥ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ (ΦΑΠ)
|
ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)
|
Συντελεστής
|
|
0,01
|
-
|
300.000
|
0,0%
|
|
300.000,01
|
-
|
400.000
|
0,1%
|
|
400.000,01
|
-
|
500.000
|
0,2%
|
|
500.000,01
|
-
|
600.000
|
0,3%
|
|
600.000,01
|
-
|
700.000
|
0,6%
|
|
700.000,01
|
-
|
800.000
|
0,7%
|
|
800.000,01
|
-
|
900.000
|
0,8%
|
|
900.000,01
|
-
|
1.000.000
|
0,9%
|
|
Υπερβάλλον
|
|
|
1,0%
|
*Οι πίνακες από την εφημερίδα "Τα Νέα" που δημοσιεύουν το νομοσχέδιο
