Με διαφορετικούς συντελεστές υπολογίζεται ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα. Αναλυτικότερα :
Οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
|
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου
(€/μ2)
|
Φορολογική ζώνη
|
Συντελεστής φόρου
(€/μ2)
|
|
|
0,01
|
-
|
2,00
|
1
|
0,020
|
|
2,01
|
-
|
4,00
|
2
|
0,050
|
|
4,01
|
-
|
6,00
|
3
|
0,100
|
|
6,01
|
-
|
10,00
|
4
|
0,150
|
|
10,01
|
-
|
14,00
|
5
|
0,200
|
|
14,01
|
-
|
20,00
|
6
|
0,250
|
|
20,01
|
-
|
50,00
|
7
|
0,300
|
|
50,01
|
-
|
75,00
|
8
|
0,400
|
|
75,01
|
-
|
100,00
|
9
|
0,500
|
|
100,01
|
-
|
150,00
|
10
|
0,700
|
|
150,01
|
-
|
200,00
|
11
|
1,000
|
|
200,01
|
-
|
300,00
|
12
|
1,500
|
|
300,01
|
-
|
400,00
|
13
|
2,000
|
|
400,01
|
-
|
500,00
|
14
|
3,000
|
|
500,01
|
-
|
600,00
|
15
|
4,000
|
|
600,01
|
-
|
700,00
|
16
|
5,000
|
|
700,01
|
-
|
800,00
|
17
|
6,000
|
|
800,01
|
-
|
900,00
|
18
|
7,000
|
|
900,01
|
-
|
1.000,00
|
19
|
8,000
|
|
1.000,01
|
-
|
1.500,00
|
20
|
9,000
|
|
1.500,01
|
-
|
2.000,00
|
21
|
10,000
|
|
2.000,01
|
-
|
3.000,00
|
22
|
15,000
|
|
3.000,01
|
-
|
4.000,00
|
23
|
20,000
|
|
4.000,01
|
-
|
5.000,00
|
24
|
25,000
|
|
5.000,01
|
+
|
|
25
|
30,000
|
Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.
Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου.
Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:
Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου – επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον ΣΑΟ με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί.
Για οικόπεδα, τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Α. προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας, που καθορίζεται σε 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης κατοικίας, ως εξής:
Συντελεστής Θέσης (ΣΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα :
|
Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ2)
|
Συντελεστής Θέσης (ΣΘ)
|
|
0,1
|
-
|
0,49
|
1
|
|
0,5
|
-
|
0,99
|
1,2
|
|
1
|
-
|
1,99
|
1,5
|
|
2
|
-
|
2,99
|
1,8
|
|
3
|
-
|
4,99
|
2,2
|
|
5
|
-
|
6,99
|
2,5
|
|
7
|
-
|
9,99
|
2,8
|
|
10
|
-
|
14,99
|
3,0
|
|
15
|
-
|
19,99
|
3,2
|
|
20
|
+
|
|
3,5
|
Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
|
Είδος Χρήσης
|
Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)
|
|
Δάσος ή Δασική έκταση
|
0,5
|
|
Βοσκότοπος
|
0,6
|
|
Μονοετής Καλλιέργεια
|
1,0
|
|
Μεταλλείο – Λατομείο
|
1,2
|
|
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής
|
1,5
|
|
Ελαιοκαλλιέργεια
|
1,8
|
|
Δενδροκαλλιέργειες
|
2,0
|
Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
|
Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα)
|
Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ)
|
|
≤100
|
3
|
|
>100 και ≤200
|
2
|
|
>200 και ≤500
|
1,5
|
|
>500 και ≤800
|
1,2
|
|
>800
|
1
|
Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
|
Κλιμάκιο
Επιφάνειας Γηπέδου (μ2)
|
Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου
(ΣΑΕΓ)
|
|
από 130.001 έως και 500.000
|
0,6
|
|
από 500.001
|
0,4
|
Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Ο ΕΝ.Φ.Α. της παρούσας παραγράφου ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, καθώς και των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης και κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕΓ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΠ (όπως εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπως προβλέπεται)
