Ένα ιδιαίτερα πολύπλοκο σύστημα οδηγεί στον υπολογισμό του τελικού φόρου, που αναλογεί στο κάθε ακίνητο.
Ο ΕΝ.Φ.Α. υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Ειδικότερα :
Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό. Ανάλογα με την τιμή ζώνης, που ισχύει την 1η Ιανουαρίου, γίνεται η κατάταξη σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη.
Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.
Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.).
Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική.
Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του
έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της
δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
Για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Α., με βάση τα κριτήρια της προηγούμενης παραγράφου, καθορίζονται συντελεστές ως εξής:
Βασικός Φόρος (ΒΦ), που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί :
|
Τιμή ζώνης
(€/μ2)
|
Φορολογική ζώνη
|
Βασικός Φόρος
(€/μ2)
|
|
0
|
-
|
500
|
1
|
2,3
|
|
501
|
-
|
750
|
2
|
2,7
|
|
751
|
-
|
1.000
|
3
|
3,0
|
|
1.001
|
-
|
1.250
|
4
|
3,2
|
|
1.251
|
-
|
1.500
|
5
|
3,6
|
|
1.501
|
-
|
1.750
|
6
|
4,0
|
|
1.751
|
-
|
2.000
|
7
|
4,5
|
|
2.001
|
-
|
2.250
|
8
|
5,0
|
|
2.251
|
-
|
2.500
|
9
|
6,0
|
|
2.501
|
-
|
2.750
|
10
|
7,0
|
|
2.751
|
-
|
3.000
|
11
|
8,0
|
|
3.001
|
-
|
3.250
|
12
|
9,0
|
|
3.251
|
-
|
3.500
|
13
|
10,0
|
|
3.501
|
-
|
3.750
|
14
|
11,0
|
|
3.751
|
-
|
4.000
|
15
|
12,0
|
|
4.001
|
-
|
4.250
|
16
|
13,0
|
|
4.251
|
-
|
4.500
|
17
|
14,0
|
|
4.501
|
-
|
4.750
|
18
|
15,0
|
|
4.751
|
-
|
5.000
|
19
|
16,0
|
|
5.001
|
+
|
|
20
|
17,0
|
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας, στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.
Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
|
Παλαιότητα
|
Συντελεστής
Παλαιότητας
|
|
26 έτη και άνω
|
1,00
|
|
20 έως 25 έτη
|
1,05
|
|
15 έως και 19 έτη
|
1,10
|
|
10 έως και 14 έτη
|
1,15
|
|
5 έως και 9 έτη
|
1,20
|
|
Μέχρι και 4 έτη
|
1,25
|
Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί :
|
Κλιμάκιο Επιφάνειας
(μ2)
|
Συντελεστής
απομείωσης
|
|
0 - 500
|
1,00
|
|
500,01 - 1.500
|
0,80
|
|
1.500,01-3.000
|
0,75
|
|
3,000,01-5.000
|
0,65
|
|
5,000,01-10.000
|
0,55
|
|
10.000,01-25.000
|
0,45
|
|
25.000,01-50.000
|
0,35
|
|
50.000,01 και άνω
|
0,25
|
Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
|
Όροφος
|
Συντελεστής ορόφου
|
|
Υπόγειο
|
0,98
|
|
Ισόγειο και 1ος
|
1,00
|
|
2ος και 3ος
|
1,02
|
|
4ος και 5ος
|
1,03
|
|
6ος και άνω
|
1,04
|
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου.
Ο Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.
ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
στ) Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια.
ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
η) Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
Ο ΕΝ.Φ.Α. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
