Τα λάθη στο Ε9 που κοστίζουν και πώς θα τα διορθώσετε
Τις ημέρες που οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα ολοκληρώνουν τις καλοκαιρινές διακοπές τους, αναμένεται να «χτυπήσει» ο ΕΝΦΙΑ. Τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου θα αναρτηθούν στο Taxisnet στο τελευταίο δεκαήμερο του Αυγούστου και για πολλούς θα κόβουν και φέτος την «ανάσα». Από τα 3,1 δις. ευρώ που υπολογίζεται να ανέλθει ο «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ περίπου τα μισά θα πληρώσουν 2,8 εκατ. φορολογούμενοι που θα επιβαρυνθούν με φόρο για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους από 200 – 1.500 ευρώ ο καθένας.
Τα λάθη που «φουσκώνουν» το φόρο
Σε πολλές περιπτώσεις τα «βαριά» εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ δεν οφείλονται μόνο στους συντελεστές φορολόγησης των ακινήτων που εφαρμόζονται αλλά και σε λάθη ή παραλείψεις που έχουν γίνει από τους φορολογούμενους κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση του εντύπου Ε9.
Έτσι, καλό θα είναι μέσα στις λίγες εβδομάδες που απομένουν και σε κάθε περίπτωση πριν εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά, οι φορολογούμενοι να διορθώσουν τυχόν λάθη που έχουν στο Ε9, διαφορετικά θα κληθούν να πληρώσουν φόρους που δεν τους αναλογούν.
Όσοι διαπιστώσουν λάθη στην ακίνητη περιουσία που μπορεί να ανεβάσουν το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr, της ΑΑΔΕ. Ιδιαίτερα οι κληρονόμοι ή όσοι έκαναν αγορές και έχουν αλλαγές σε σχέση με το Ε9 του 2016, θα πρέπει να εντοπίσουν έγκαιρα τυχόν ανακρίβειες και να τις διορθώσουν. Για τις εκπρόθεσμες διορθώσεις το πρόστιμο ανέρχεται σε 100 ευρώ.
Τα συνηθέστερα λάθη, εντοπίζονται στη δήλωση των στοιχείων για τα αγροτεμάχια, αλλά και τα αστικά ακίνητα. Όπως περιγράφει αρμόδιος παράγοντας υπήρχε ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου στο βουνό ο οποίος κατά λάθος είχε πατήσει την ένδειξη «απόσταση από τη θάλασσα 0-100 μέτρα» και ο φόρος είχε «φουσκώσει».
Ένα άλλο λάθος, το οποίο συχνά κάνουν φορολογούμενοι αφορά στον όροφο όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, παράμετρος η οποία είναι ικανή να φουσκώσει σημαντικά το φόρο ενώ δεν λείπουν τα λάθη στη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων ή σε θέματα που αφορούν την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία του ακινήτου.
Τα πιο συνηθισμένα λάθη που παρατηρούνται στο Ε9 και θα πρέπει να διορθωθούν είναι τα εξής:
- Οι βοηθητικοί χώροι καταχωρούνται ως κύριοι. Σε αυτές τις περιπτώσεις, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Κλασική παγίδα αποτελεί η δήλωση των υπόγειων επιφανειών ακινήτου ως κύριου χώρου ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.
- Το έτος γέννησης του επικαρπωτή. Το λάθος φαίνεται αθώο, αλλά κρύβει μεγαλύτερο φόρο. Θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή, τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.
- Επιφάνεια και όροφος. Η λανθασμένη καταγραφή της επιφάνειας, της ηλικίας του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας) και του ορόφου είναι πολύ συνηθισμένα. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρώθηκε όροφος ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
- Συνιδιοκτησία. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%. Έτσι θα πρέπει να γραφτεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
- Κτίσματα σε αγροτεμάχιο. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία. Ιδιαίτερη προσοχή στην περίπτωση των αγροτεμαχίων χρειάζεται και η συμπλήρωση του κωδικού που περιγράφει την απόσταση από τη θάλασσα.
