Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα
Φρένο στις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά και στις συναλλαγές κάτω από το τραπέζι οι οποίες ολοένα και πληθαίνουν στην αγορά επιχειρεί να βάλει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενεργοποιώντας το σύστημα των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων ακινήτων. Στο παιχνίδι των ελέγχων η ΑΑΔΕ βάζει και τους συμβολαιογράφους στα γραφεία των οποίων θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται κάθε αγοραπωλησία ακίνητου.
Οι συμβολαιογράφοι θα είναι υπεύθυνοι για:
- Ενημέρωση της Φορολογικής Αρχής σχετικά με τη σύνταξη του συμβολαίου
- Την αποστολή του συμβολαίου και των δικαιολογητικών εντός 15 εργασίμων ημερών από τη σύνταξη αυτού.
- Την υποβολή της δήλωσης Ε9 (μεταβολή περιουσιακής κατάστασης) των συμβαλλομένων, εφόσον έχουν εξουσιοδοτηθεί από αυτούς (εντός του 2020)
Η έναρξη της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων υπολογίζεται στο τελευταίο τρίμηνο 2019. Στο πρώτο στάδιο, θα είναι δυνατή η υποβολή απλών δηλώσεων για περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (όχι διανομές, ανταλλαγές) όπως:
- Αγοραπωλησία ακινήτου
- Πλειστηριασμός
- Μεταβίβαση ακινήτου κατά τη λύση εταιρείας στα μέλη της
Η πιλοτική εφαρμογή θα γίνει σε ορισμένες ΔΟΥ με μεγάλο όγκο δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, ενώ μέχρι το τέλος του 2019 το σύστημα θα καλύψει όλες τις εφορίες. Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα αφορά:
1. Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων
2. Δηλώσεις φόρου δωρεών και γονικών παροχών
3. Δηλώσεις φόρου κληρονομιών
4. Δηλώσεις φόρου χρηματικών δωρεών
5. Δηλώσεις φόρου κερδών από τυχερά παίγνια
Σύμφωνα με το νέο σύστημα:
- Οι δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τους συμβαλλομένους στις μεταβιβάσεις και τις δωρεές, τον κληρονόμο στη δήλωση φόρου κληρονομίας κλπ.
- Οι δηλώσεις συμπληρώνονται ηλεκτρονικά από τον Συμβολαιογράφο, εφόσον για τη σχετική μεταβίβαση συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.
- Στις περιπτώσεις όπου η δήλωση συμπληρώνεται από το Συμβολαιογράφο, οι φορολογούμενοι επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων της δήλωσης μέσω των ηλεκτρονικών εφαρμογών και υποβάλλουν τη δήλωση.
- Τα στοιχεία των δηλώσεων καταχωρούνται ηλεκτρονικά απευθείας στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ και δεν απαιτείται η καταχώρησή τους από τις ΔΟΥ κατά την κατάθεση της δήλωσης.
- Ο φόρος θα υπολογίζεται κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης, με βάση τα δεδομένα αυτής. Τα δικαιολογητικά που οδηγούν σε μείωση ή απαλλαγή φόρου θα αποστέλλονται στη ΔΟΥ σε μεταγενέστερο χρόνο από τον Συμβολαιογράφο (η προθεσμία θα καθοριστεί με απόφαση Διοικητή), προς επαλήθευση - έλεγχο.
