Εκτός από το ΦΠΑ 13% που θα πρέπει να χρεώνετε τους πελάτες θα φορολογηθείτε και σαν επιχειρηματίες
Νοικιάζετε το διαμέρισμά σας μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb και παράλληλα παρέχετε υπηρεσίες ξενοδοχείου; Δηλαδή αλλάζετε καθημερινά τα σεντόνια στα κρεβάτια, καθαρίζετε το σπίτι, πετάτε τα σκουπίδια, μαγειρεύετε για τους πελάτες σας;
Τότε να νέα είναι μάλλον σκούρα. Για τις υπηρεσίες αυτές εκτός από το ΦΠΑ 13% που θα πρέπει να χρεώνετε τους πελάτες σας και να τον αποδίδετε κάθε τρίμηνο στην Εφορία θα φορολογηθείτε και σαν επιχειρηματίες. Στις περιπτώσεις αυτές, το εισόδημα που θα εισπράξετε από την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου σας θα φορολογηθεί όχι με βάση την κλίμακα των ενοικίων και συντελεστές 15% - 45% αλλά με συντελεστές 22% έως 45%.Και φυσικά από το πρώτο ευρώ.
Για παράδειγμα φορολογούμενος ενοικιάζει ένα διαμέρισμα μέσω Airbnb και εισπράττει ετήσιο εισόδημα 10.000 ευρώ. Αν το ακίνητο εκμισθώνεται επιπλωμένο χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων τότε για το εισόδημα αυτό, ο φορολογούμενος θα πληρώσει φόρο 1.500 ευρώ (10.000 Χ 15%). Αν όμως ο φορολογούμενος παρέχει στους πελάτες τους και άλλες υπηρεσίες όπως αλλάζει καθημερινά να κλινοσκεπάσματα τότε ο φόρος που θα πληρώσει ανεβαίνει στα 2.200 ευρώ (10.000 Χ 22%). Δηλαδή για το ίδιο εισόδημα θα καταβληθεί περισσότερος φόρος κατά 700 ευρώ μόνο και μόνο για την αλλαγή των σεντονιών.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία το ετήσιο εισόδημα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων επιβάλλεται φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν το 45% ως εξής:
- Για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα φορολογούμενος έχει εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του, 12.000 ευρώ. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ανέρχεται σε 1.800 ευρώ.
- 35% στο τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ και
- 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Οι συντελεστές αυτές ισχύουν εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες (καθαριότητα, περισυλλογή απορριμμάτων, αντικατάσταση κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών ειδών, βοηθητικό προσωπικό και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών)
το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με τους εξής συντελεστές:
- 22% μέχρι τις πρώτα 20.000 ευρώ,
- 29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ,
- 37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και
- 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.
Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμη εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ επιβάλλεται ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές 2,2% έως 10%.
