Την άμεση παρέμβαση στην αγορά ακινήτων εντός του 2013 ζητά η Alpha Bank μέσω του οικονομικού της δελτίου. Σύμφωνα με την τράπεζα, αυτό θα επιτευχθεί με την εκλογίκευση της φορολογίας, ώστε να ανακαμφθούν οι συναλλαγές και οι επενδύσεις, οι οποίες αποτελούν βασική προϋπόθεση για την έγκαιρη ανάκαμψη της οικονομίας, ενώ η τράπεζα προτείνει και φορολόγηση της ιδιοκατοίκησης, μέσω του φόρου στα τεκμαρτά ενοίκια!
Επέκταση της φορολόγησης των ενοικίων και στα τεκμαρτά ενοίκια από την ιδιοκατοίκηση
Σύμφωνα με την τράπεζα, η εκλογίκευση επιτυγχάνεται με την επέκταση της φορολόγησης των ενοικίων και στα τεκμαρτά ενοίκια από την ιδιοκατοίκηση και με την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων για όλα τα ακίνητα, στα οποία διαπιστώνεται ουσιαστική υπεραξία χωρίς χρονικό περιορισμό για τον χρόνο που αποκτήθηκαν.
Παράλληλα, η φορολογία για την αξία χρήσεώς τους δεν θα πρέπει να επιβάλλεται στα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κεφαλαιουχικά αγαθά από τις επιχειρήσεις. Ο φόρος υπεραξίας μπορεί να επιβάλλεται κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων λόγω πωλήσεώς τους ή κληρονομιάς, με την εφαρμογή σχετικά χαμηλών συντελεστών (π.χ. 5%-10%) την περίοδο 2013-2017 και με προσδιορισμένους από τώρα υψηλότερους συντελεστές (π.χ. 20%-25%) μετά το 2017.
Πρόταση για συμπερίληψη της κατάργησης φορολογίας ενοικίων/ΦΠΑ στα νεόδμητα
Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να καταργηθεί οποιοσδήποτε άλλος φόρος για την κατοχή ακινήτων, καθώς και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και οι σημερινοί φόροι μεταβιβάσεως ακινήτων. Η κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και των φόρων μεταβιβάσεως (εκτός του φόρου υπεραξίας) είναι ούτως ή άλλως αναγκαία την τρέχουσα περίοδο για να επιτευχθεί η αναγκαία ανάκαμψη των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Επίσης, η εκλογίκευση θα μπορούσε επίσης να συμπεριλαμβάνει την κατάργηση της φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, και την αντικατάστασή τους με τον ΕΦΑΠ και τον φόρο υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Εκείνο που δεν θα πρέπει να γίνει, "διότι θα είχε ολέθριες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στην οικονομία, είναι να επιβληθεί ο συζητούμενος νέος ΕΦΑΠ ταυτόχρονα με τη διατήρηση του σημερινού καθεστώτος φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα και των φόρων μεταβιβάσεως. Αυτό θα συνεπαγόταν τη φορολόγηση των ακινήτων δύο ή τρεις φορές για τον ίδιο σκοπό", αναφέρει χαρακτηριστικά.
Πτώση τιμών των ακινήτων κατά 83,3%
Στη μελέτη αναφέρεται ότι παρά τη σημαντική πτώση των τιμών των ακινήτων, ο αριθμός των συμβολαίων συναλλαγών επί ακινήτων το 2012 μειώθηκε κατά 83,3% σε σχέση με το 2005, ενώ η αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων εμποδίζεται από το "χάος” που επικρατεί στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, με τα διάφορα νέα φορολογικά μέτρα να αποφασίζονται χωρίς εξασφάλιση της δυνατότητας επιβολής τους και χωρίς να εξετάζεται η σχέση τους με προϋπάρχοντα μέτρα που ήδη επιβαρύνουν τα ακίνητα για τον ίδιο σκοπό οδηγώντας έτσι σε υπερ-φορολόγηση.
_b.jpg)